Zarządzanie nieruchomościami to proces planowania, organizowania, koordynowania i kontroli działań związanych z zarządzaniem nieruchomościami. Zarządzanie to obejmuje zarówno zarządzanie nieruchomościami prywatnymi/wspólnotami mieszkaniowymi, jak i komercyjnymi, takimi jak biura, sklepy, magazyny, centra handlowe, hotele, apartamenty i wiele innych.
Zarządzanie nieruchomościami polega na zapewnieniu optymalnego wykorzystania nieruchomości, zarządzaniu kosztami, zarządzaniu ryzykiem oraz dbaniu o zgodność z przepisami. Zarządzanie nieruchomościami wymaga zarówno umiejętności technicznych, jak i menedżerskich.
O co musi dbać zarządca?
Zarządzanie nieruchomościami to zapewnienie właściwej obsługi technicznej i konserwacji nieruchomości. W tym celu należy regularnie sprawdzać stan budynków, instalacji i urządzeń oraz przeprowadzać niezbędne naprawy i modernizacje. Opiekowanie się nieruchomościami obejmuje także zarządzanie infrastrukturą, taką jak drogi dojazdowe, parkingi i place manewrowe.
Kolejnym ważnym elementem jest zarządzanie ryzykiem. Wymaga to identyfikacji i oceny ryzyka, opracowania strategii zarządzania ryzykiem oraz monitorowania ich realizacji. Zarządzanie ryzykiem obejmuje również zarządzanie bezpieczeństwem, ochroną przeciwpożarową oraz zgodnością z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska.
W gospodarowaniu nieruchomościami istotną rolę odgrywa również zarządzanie kosztami. Wymaga to precyzyjnego planowania budżetów, zarządzania kosztami operacyjnymi i inwestycyjnymi, a także zarządzania kosztami energii i środowiskowymi.
Zarządzanie nieruchomościami to kompleksowy proces, który wymaga wielu umiejętności i wiedzy. Właściwe zarządzanie przyczynia się do zwiększenia wartości nieruchomości, poprawy bezpieczeństwa czy obniżenia kosztów eksploatacyjnych.
Co powinien wiedzieć i umieć zarządca?
Zarządzanie nieruchomością to niełatwe zadanie, które wymaga wielu umiejętności i doświadczenia. Niektóre z najtrudniejszych aspektów to zajmowanie się awariami i naprawami, które mogą się zdarzyć w każdej chwili i wymagać szybkiej reakcji i profesjonalnej obsługi; to także optymalizowanie kosztów i zysków z nieruchomości, poprzez odpowiednie ustalanie wysokości czynszu, negocjowanie warunków z dostawcami usług, inwestowanie w remonty i modernizacje czy szukanie nowych możliwości rynkowych.
Zarządzanie to wyzwanie, które wymaga nie tylko pasji i zainteresowania, ale także odpowiedzialności i zaangażowania. Jeśli wspólnota mieszkaniowa chce się prężnie rozwijać, musi „zatrudnić” prawdziwego fachowca – zarządcę nieruchomości, który czuje temat i utożsamia się z potrzebami „swojej” nieruchomości.
